prodej stavebního pozemku 640 m²
Hrušovany u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozemek 640 m s projektem dvojdomu a povolením Hrušovany u Brna, ul. Havlíčková Nabízíme stavební parcelu o rozloze 640 m v atraktivní lokalitě Hrušovany u Brna (pouhých 16 km od Brna), s kompletní infrastrukturou v dosahu. Pozemek je připraven k výstavbě k dispozici je hotový projekt dvojdomu a je zažádano o stavební povolení. Obec se chlubí vynikající občanskou vybaveností, stabilní dopravní dostupností (vlak, R52) i příjemným klimatem a okolím s množstvím kulturního a přírodního rekreačního potenciálu. Ideální investice pro stavbu rodinného bydlení v klidné, ale dynamicky se rozvíjející lokalitě. - Adresa: ulice Havlíčková - Infrastruktura: Kompletní inženýrské sítě (voda, kanalizace, plyn, elektřina, telecom) jsou dostupné přímo na hranici pozemku. - Stav pozemku: Čistý, původní stavba byla odstraněna. - Součástí prodeje: Kompletně zpracovaný projekt dvojdomu a zažádané o stavební povolení Obecné výhody lokality: - Hrušovany u Brna patří k rostoucím obcím; má více než 3 600 obyvatel a disponuje kompletní občanskou infrastrukturou (mateřská a základní škola, zdravotní středisko, knihovna, sportoviště) . - Bezproblémové dopravní spojení obcí prochází významná železniční trať (BrnoBřeclav) a poblíž vede rychlostní komunikace R52. - Oblast je charakteristická rovinatým terénem v úrodné DyjskoSvratecké kotlině, teplým až suchým klimatem (teploty v létě 1920 °C, mírné zimy). - V okolí je řada přírodních a kulturních atraktivit přírodní park Výhon s vinicemi a rozhlednou Akátová věž (4 km), historické památky (zřícenina kláštera Rosa Coeli), Novomlýnské nádrže a Pálava. Klíčová plusy pozemku - Připraven k okamžité výstavbě projekt i povolení v ceně. - Inženýrské sítě u hranice minimalizace předběžných investic. - Strategická poloha v klidné obci s výbornými službami a dopravní dostupností. - Ideální rovina, prosperující obec s rostoucím zájmem o bydlení. - Přirozené prostředí, dostupný výletní potenciál i blízkost Brna.
Parametry
- Cena
- 8.32 mil. Kč (13000 Kč/m²)
- Pozemek
- 640 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- OPENREALITY, realitní kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N041-2025-041
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.32 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 832000.01 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
rozpětí 6.28 mil. – 8.13 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.09 mil. · váha 91 %
Model z dat
7.05 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
1.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 073 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 12.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.32 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Hrušovany u Brna, obecní úřad)
- Nádraží
- 562 m (Hrušovany u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |