prodej pole 4 142 m²
Lovčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji 50% podíl na pozemku
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - rezidenční 8 284 m², Podíl 50 % o výměře 4 142 m² Nabízíme k prodeji 50% podíl na pozemku, který je dle územního plánu částečně veden jako územní rezerva pro bydlení. Tento pozemek představuje skvělou investiční příležitost do budoucna s potenciálem pro výstavbu. LV: 785 KÚ: Lovčice u Kyjova parc. č. 8022 Celkový výměra: 8 284 m² Výměra podílu: 4 142 m² Prohlídka? Rádi vás nasměrujeme, ale prohlídky si organizujte sami. GPS: 49°03'54.84""N, 17°03'0""E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 931 950 Kč (225 Kč/m²)
- Pozemek
- 4142 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18587
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 931 950 Kč | -10.0 % |
| 25.09.2026 | 1.04 mil. Kč | +546.0 % |
| 25.08.2026 | 160 295 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 16.03 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
931 950 Kč
225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
226 508 Kč
197 430 – 387 762 Kč
Nabídka je 311 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -45 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 212 917 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
271 567 · váha 69 %
Model z dat
396 602 · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
312 680 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 271 567 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 396 602 Kč (rozpětí 253 509 Kč – 669 316 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 312 680 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 931 950 Kč je o 311% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 20:24
Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na pozemku vedeném jako územní rezerva pro bydlení. Pozor na to, že se neprodává celá nemovitost a prohlídky si zájemci organizují sami.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- podil velikost
- 50 %
Dostupnost
- Zastávka
- 356 m (Lovčice, dolní zastávka)
- Nádraží
- 5156 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 1.04 mil. → 931 950 |
| 25.09.2026 | zdraženo 160 295 → 1.04 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 16.03 mil. → 160 295 |
| 24.08.2026 | přidáno |