Prodej pole 43866 m²
Uherský Brod, Maršov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor pozemků vedené jako orná půda o celkové výměře 43 866 m² v Maršově u Uherského Brodu, okres Uherské Hradiště. Jedná se o pruhy v honu a půdní bloky. Přístup po obecní zpevněné a nezpevněné komunikaci.
Základní informace
- katastrální území Maršov u Uherského Brodu
- celková rozloha 43 866 m²
- výhradní vlastnictví
- bez právních vad
- přístup po obecní zpevněné a nezpevněné komunikaci
Druhy pozemků dle KN
- orná půda o celkové výměře 43 866 m²
- BPEJ 61410, 61440, 61450, 64911
- z 21,6% výměry parcel s BPEJ 61410
- z 52,4% výměry parcel s BPEJ 61440
- z 0,4% výměry parcel s BPEJ 61450
- z 25,5% výměry parcel s BPEJ 64911
Pachtovní smlouva
- na pozemcích hospodaří Josef Fiksel
- pachtovní smlouvu vám zašleme na vyžádání
Lokalita
Z celkové katastrální plochy obce Maršov u Uherského Brodu, v okrese Uherské Hradiště (Zlínský kraj), tvoří významnou část zemědělská půda, přičemž převažuje orná půda doplněná trvalými travními porosty, zahradami a menšími plochami sadů. Obec leží v přechodové oblasti mezi Dolnomoravským úvalem a podhůřím Bílých Karpat, což se projevuje mírně zvlněným charakterem krajiny a vyváženou strukturou zemědělských a přírodních ploch.
Krajina v okolí obce má typický venkovský a zemědělský ráz, s dlouhodobou tradicí hospodaření a stabilním využitím půdy. Místní půdy poskytují dobré podmínky pro běžnou rostlinnou výrobu a zemědělské využití. Díky klidnému prostředí, přírodně hodnotnému okolí a dobré dostupnosti Uherského Brodu je území atraktivní nejen pro zemědělské využití, ale také pro dlouhodobé investice do půdy či rozvoj venkovského bydlení a rekreačních aktivit.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.87 mil. Kč (66 Kč/m²)
- Pozemek
- 43866 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
5829 m
MHD
2319 m
školka
2628 m
lékař
2337 m
pošta
2590 m
restaurace
2523 m
škola
2500 m
obchod
5818 m
vlak
2432 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.87 mil. Kč
66 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
2.30 mil. – 3.77 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 45 km)
2.50 mil. · váha 74 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 38 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.87 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m
- Nádraží
- 2424 m (Polichno)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |