prodej pole 699 m²

Olbramovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 1/4 vlastnického podílu.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 2 797 m², Podíl 25 % o výměře 699 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Olbramovice u Moravského Krumlova v okrese Znojmo. Jedná se o prodej 1/4 vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 309 pod parcelními čísly: Parcela č. 10959 - o celkové výměře 2728 m² Parcela č. 10974 - o celkové výměře 69 m² Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 27 690 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 699 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18604

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	27 690 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.77 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 690 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

53 608 Kč

36 881 – 90 577 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 50 391 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 60 510 · váha 46 %

Model z dat 53 606 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 53 299 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 60 510 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 606 Kč (rozpětí 34 153 Kč – 90 433 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 53 299 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 690 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 00:24

Prodej ideální čtvrtiny zemědělské půdy v katastrálním území Olbramovice. Pozor na spoluvlastnický podíl, který omezuje samostatnou nakladatelnost s pozemkem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 856 m (Bohutice)
Nádraží: 1101 m (Bohutice)
Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy
České Budějovice: 81 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.77 mil. → 27 690
24.08.2026	přidáno