Prodej lesa 4762 m²
Hradčovice, Hradčovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 63 000 Kč (13 Kč/m²)
- Pozemek
- 4762 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- karla-vaculikova
Vzdálenosti
Odhad reálné ceny
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 317 362 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 26 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 334 849 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 314 139 Kč (rozpětí 175 734 Kč – 541 116 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 406 151 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 63 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 12:03
Jedná se o lesní pozemek v Hradčovicích, který je po proběhlé těžbě a s částečným zmlazením. Přístup je zajištěn po lesní cestě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Les je po těžbě, uklizený, částečné zmlazení
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Hradčovice, Obecní úřad)
- Nádraží
- 822 m (Hradčovice)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |