prodej zahrady 587 m²
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Spekulační - rezidenční 1 205 m², Podíl 50 % o výměře 588 m²
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - rezidenční 1 205 m², Podíl 50 % o výměře 588 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Javorník nad Veličkou v okrese Hodonín vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej pozemku s LV 2505, 1/8 vlastnictví s parcelním číslem: p. č. 7857 - o celkové výměře 40 m² Současně prodej pozemků s LV 2525, 1/2 vlastnictví pod parcelními čísly: p. č. 2365/2 - o celkové výměře 144 m² p. č. 2374/1 - o celkové výměře 1 021 m² GPS: 48°51'48.50""N, 17°32'14.17""E Pozemky se nachází v přímé blízkosti rodinných domů a jsou přístupné cestou, která vede kolem. Svojí polohou a jednoduchou přístupností jsou parcely vhodné pro založení zahrady nebo sadu. Obec Javorník je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, které hledají odpočinek od shonu města. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 68 131 Kč (116 Kč/m²)
- Pozemek
- 587 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18307
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 68 131 Kč | -9.5 % |
| 14.10.2026 | 75 278 Kč | -0.6 % |
| 25.09.2026 | 75 701 Kč | +231.5 % |
| 25.08.2026 | 22 839 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 2.28 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
68 131 Kč
116 Kč/m²
Odhad reálné ceny
357 912 Kč
160 304 – 674 474 Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 336 438 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
386 638 · váha 34 %
Model z dat
405 963 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
410 900 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 659 Kč/m² → 386 638 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 405 963 Kč (rozpětí 259 493 Kč – 685 115 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 410 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 68 131 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 02:24
Prodej dílčích spoluvlastnických podílů na pozemcích v Javorníku nad Veličkou. Jedná se o kombinaci menších parcel s různou velikostí podílu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- Různé podíly (1/8 a 1/2)
Dostupnost
- Zastávka
- 449 m (Javorník)
- Nádraží
- 1299 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 75 278 → 68 131 |
| 14.10.2026 | zlevněno 75 701 → 75 278 |
| 25.09.2026 | zdraženo 22 839 → 75 701 |
| 25.08.2026 | zlevněno 2.28 mil. → 22 839 |
| 24.08.2026 | přidáno |