Prodej pozemku 10906 m²

Podolí, Podolí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Předmětem prodeje je soubor pozemků  o celkové výměře 10 906 m2 v Obeci Podolí se nachází v okrese Uherské Hradiště ve Zlínském kraji. Rozkládá se v údolí na levé straně řeky Olšavy podél silnice mezi městy Uh. Hradiště a Uh. Brod. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost a ostatní plocha. Podolí nad Olšavou je také názvem katastrálního území. Dominantou obce je kaple Svatého Ducha, která zaujímá především svou vysokou věží. Lze prodávat i po částech. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.08 mil. Kč (99 Kč/m²)
Pozemek: 10906 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4491 m MHD 260 m školka 193 m lékař 4140 m pošta 3758 m restaurace 73 m škola 235 m obchod 4833 m vlak 655 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.08 mil. Kč

99 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč

769 706 – 2.64 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 805 343 · váha 75 %

Model z dat 1.60 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 7.63 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 805 343 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.08 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 15:24

Předmětem prodeje je soubor pozemků evidovaných jako trvalý travní porost a ostatní plocha s možností odkupu po částech. Před nákupem ověřte skutečné využití a přístup k jednotlivým parcelám.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Podolí, U Zvonice)
Nádraží: 667 m (Popovice u Uherského Hradiště)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno