prodej zahrady 224 m²

Sobotovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 337 m², Podíl 67 % o výměře 225 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme podíl 2/3 na zahradě bez možnosti výstavby. Celková výměra zahrady je 337 metrů čtverečních. Zahrada leží v klidné okrajové části obce Ledce, okres Brno - venkov Konkrétně: Katastrální území: Sobotovice Parc. č. 945/35 Zapsaná na LV: 396 Chci Vás informovat, že prohlídky pozemků nerealizuji. Vzhledem k mé vytíženosti Vás chci poprosit, ať se zajedete na pozemek podívat nezávisle na mě. V případě vážného zájmu mě kontaktujte telefonicky na čísle: 730 779 175 (Připravte si číslo ID: 18539) V případě, že zvažujete navštívit parcelu, níže je GPS souřadnice, pro pohodlnější dohledání GPS : 49°03'17.49"N, 16°34'29.07"E Pozemek je možné využívat k rekreaci a zahradničení. Lze na něj umístit maringotku apod. Pozemek tvoří jednotný funkční celek a jsou dobře přístupné z obecní komunikace. Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 280 833 Kč (1254 Kč/m²)
Pozemek: 224 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18539

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	280 833 Kč	+298.8 %
02.10.2026	70 426 Kč	-10.0 %
25.08.2026	78 251 Kč	-99.9 %
24.08.2026	78.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

280 833 Kč

1 254 Kč/m²

Odhad reálné ceny

125 898 Kč

68 912 – 310 275 Kč

Nabídka je 123 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 118 344 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 66 672 · váha 34 %

Model z dat 156 983 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 156 800 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 66 672 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 435% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 156 983 Kč (rozpětí 100 054 Kč – 265 778 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11759 nabídek stejného druhu → 156 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 280 833 Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 863 m (Ledce rozcestí)
Nádraží: 1652 m (Vojkovice nad Svratkou)
Brno hl. n.: 39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Liberec: 212 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 217 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zdraženo 70 426 → 280 833
02.10.2026	zlevněno 78 251 → 70 426
25.08.2026	zlevněno 78.25 mil. → 78 251
24.08.2026	přidáno