Prodej zahrady 1280 m²

Kunovice, Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše realitní kancelář vám nabízí k prodeji pozemek v Kunovicích  – lokalita Staré Hory, která je známá především jako zahrádkářská kolonie a klidná příměstská oblast s dostupností 7 minut autem do centra Uherského Hradiště. 
Jedná se o mírný jižní svah s šířkou 15 metrů.  Pozemek je oplocen dle nového geometrického plánu s vlastním parkovacím stáním, jsou na něm vysázeny převážně ovocné stromy.
Je zde možnost stavby zemědělského charakteru. Přístup na pozemek je autem celoročně. Možnost připojení na elektřinu, která je u spodní hranice pozemku a vodu z vrchní části nebo vlastním vrtem. Součástí prodeje je i podíl na příjezdové cestě. V případě zájmu je možnost koupě také zahrady o výměře 2411m² s vlastním parkovacím stáním a chatou, která se nachází pod tímto pozemkem..
Budu se s vámi těšit na prohlídku. Více informací Vám rádi poskytneme na telefonu 775 030 172 nebo emailu.

Parametry

Cena: 490 000 Kč (383 Kč/m²)
Pozemek: 1280 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vzdálenosti

bankomat 951 m MHD 398 m školka 424 m lékař 364 m pošta 788 m restaurace 284 m škola 424 m obchod 1641 m vlak 1049 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	490 000 Kč	-10.9 %
24.08.2026	550 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 000 Kč

383 Kč/m²

Odhad reálné ceny

485 104 Kč

168 313 – 1.12 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 455 997 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 236 323 · váha 41 %

Model z dat 547 253 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 894 720 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 Kč/m² → 236 323 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 547 253 Kč (rozpětí 185 839 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 894 720 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 490 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Kunovice, Na Rynku)
Nádraží: 770 m (Kunovice)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 550 000 → 490 000
24.08.2026	přidáno