Prodej stavebního pozemku 1144 m²

Košíky, Košíky · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemky o celkové výměře 1144 m2 v obci a k.ú. Košíky, okrese Uherské Hradiště.
Pozemky se sestávají z pěti parcel, z toho 3 parcely jsou uceleného celku o výměře 482 m2 a naproti jsou 2 pozemky - zahrady o výměře 662 m2.
Pozemky se nachází v samém centru obce cca do 150 m je Obecní úřad, pošta a MŠ, do půl kilometru je místní obchod a knihovna, po cestě je Hostinec U Kaštánků.
Obec Košíky se nachází ve Zlínském kraji, leží 10 km severozápadně od Uherského Hradiště v pohoří Chřiby.
Kromě jedné zahrady nacházející se za potokem, a která je v ÚP vedena jako zeleň se všechny ostatní parcely nacházejí ÚP k bydlení (individuální bydlení).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.28 mil. Kč (1119 Kč/m²)
Pozemek: 1144 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 6048 m MHD 375 m školka 153 m lékař 3457 m pošta 141 m restaurace 1773 m škola 2822 m vlak 6145 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.28 mil. Kč

1 119 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

1.92 mil. – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.44 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.75 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 131 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 08:23

Jedná se o stavební pozemky rozdělené na více parcel v centru obce Košíky. Jedna ze zahrad je za potokem vedena jako zeleň.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 365 m (Košíky)
Nádraží: 6126 m (Huštěnovice)
Olomouc hl. n.: 123 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 142 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 228 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 280 min · 3 přestupy
Liberec: 283 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 288 min · 3 přestupy
České Budějovice: 305 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno