Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 600 m²

Ořechov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové ploše 600 m2 se šíří pozemku 13,5 m v malebné obci Ořechov v lokalitě Hůrky - nová lokalita pro bydlení, příjezdová komunikace je obce, jde o novou čtvrť mimo starou zástavbu. Pozemek se nachází v příjemné a přátelské lokalitě s dobrou dostupností do centra obce, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. Ořechov je známý svou krásnou okolní přírodu a nabízí množství možností pro volnočasové aktivity. Inženýrské sítě jsou v blízkosti pozemku, přístupová komunikace je obecní. Dle platné územní studie lokality je hlavní využití plochy BI 44 - bydlení v rodinných domech (plochy pro bydlení individuální). Jihozápadním směrem se z pozemku nabízí krásný výhled do širokého okolí. Díky územnímu plánu bude výhled zachován. Nájezd na dálnici je 6 km od obce. Cena pozemku k jednání: 2,300.000 Kč včetně provize RK.

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (3833 Kč/m²)
Pozemek
600 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ing-marketa-kocendova-arizona-euh

Vzdálenosti

MHD 13 m školka 147 m lékař 2787 m pošta 2973 m restaurace 28 m škola 137 m vlak 4899 m

Odhad reálné ceny

1.98 mil. Kč
rozpětí 917 545 – 2.61 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.10 mil. · váha 60 %
Model z dat 1.96 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 496 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 18019 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
13 m (Ořechov)
Nádraží
4812 m (Moravský Písek zastávka)
Pardubice hl. n.
149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 znovu v nabídce
26.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno