Prodej stavebního pozemku 15630 m²

Prakšice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme výjimečné pozemky určené k bydlení i výrobě.
Jedná se o rovinaté dobře přístupné pozemky v klidné části obce Prakšice, 5 km od Uherského Brodu.
Většina plochy (cca 1,25 ha) je Územním plánem obce zařazena do ploch "smíšená výrobní" a cca 13O0m2 náleží k plochám pro bydlení. 
Pozemky jsou přístupné z asfaltové obecní komunikace, podél které vedou i inženýrské sítě (voda, plyn, kanalizace, kabel a elektřina).
Krásná lokalita, doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 33.00 mil. Kč (2111 Kč/m²)
Pozemek: 15630 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: jaroslav-novak

Vzdálenosti

MHD 208 m školka 292 m lékař 1489 m pošta 183 m restaurace 29 m škola 292 m vlak 4141 m

Odhad reálné ceny

12.72 mil. Kč

rozpětí 7.06 mil. – 21.89 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 159 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 7.75 mil. · váha 40 %

Model z dat 11.51 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 37.24 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 496 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.51 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 19.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 37.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 33.00 mil. Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:15

Stavební pozemky 15 630 m² v Prakšicích u Uherského Brodu, rozdělené na část pro výrobu (cca 1,25 ha) a bydlení (cca 1 300 m²), dobře připojené k inženýrským sítím. Mimo hlavní tahy, lokalita jižní Moravy snižuje atraktivitu přes standardní dostupnost sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: připojení na veřejný vodovod
odpady: připojení na kanalizaci
prislusenstvi: asfaltová obecní komunikace, inženýrské sítě (voda, plyn, kanalizace, kabel, elektřina)

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Prakšice, škola)
Nádraží: 4149 m (Havřice)
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 231 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno