Prodej stavebního pozemku 15630 m²

Prakšice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme výjimečné pozemky určené k bydlení i výrobě.
Jedná se o rovinaté dobře přístupné pozemky v klidné části obce Prakšice, 5 km od Uherského Brodu.
Většina plochy (cca 1,25 ha) je Územním plánem obce zařazena do ploch "smíšená výrobní" a cca 13O0m2 náleží k plochám pro bydlení. 
Pozemky jsou přístupné z asfaltové obecní komunikace, podél které vedou i inženýrské sítě (voda, plyn, kanalizace, kabel a elektřina).
Krásná lokalita, doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 31.50 mil. Kč (2015 Kč/m²)
Pozemek: 15630 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaroslav-novak

Vzdálenosti

bankomat 4974 m MHD 208 m školka 292 m lékař 1489 m pošta 183 m restaurace 29 m škola 292 m obchod 5300 m vlak 4141 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	31.50 mil. Kč	-3.1 %
11.09.2026	32.50 mil. Kč	-1.5 %
24.08.2026	33.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31.50 mil. Kč

2 015 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.35 mil. Kč

7.40 mil. – 21.29 mil. Kč

Nabídka je 155 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 7.05 mil. · váha 34 %

Model z dat 12.42 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 37.25 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 451 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.42 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 21.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 37.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31.50 mil. Kč je o 155% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:15

Stavební pozemky 15 630 m² v Prakšicích u Uherského Brodu, rozdělené na část pro výrobu (cca 1,25 ha) a bydlení (cca 1 300 m²), dobře připojené k inženýrským sítím. Mimo hlavní tahy, lokalita jižní Moravy snižuje atraktivitu přes standardní dostupnost sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: připojení na veřejný vodovod
odpady: připojení na kanalizaci
prislusenstvi: asfaltová obecní komunikace, inženýrské sítě (voda, plyn, kanalizace, kabel, elektřina)

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Prakšice, škola)
Nádraží: 4149 m (Havřice)
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Liberec: 286 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 291 min · 2 přestupy
České Budějovice: 307 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 32.50 mil. → 31.50 mil.
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
11.09.2026	zlevněno 33.00 mil. → 32.50 mil.
24.08.2026	přidáno