Prodej pozemku 7.806 m²

Vamberk, Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi.

k.ú. Vamberk

LV č. 61 o celkové výměře 7806 m²
• Parcela č. 5504 - o výměře 4668 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 5511 - o výměře 3138 m² (Orná půda)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky České republiky.

Velkou výhodou této nabídky je již vyřízené povolení ke kácení dřevin. Pozemek je v současnosti částečně zarostlý, což novému majiteli nabízí možnost okamžité těžby dřeva a jeho případného prodeje, nebo ponechání porostu pro vlastní potřebu.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 250 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 7806 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 350000 zobrazení na portálu: 113

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	250 000 Kč	-28.6 %
23.08.2026	350 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

250 000 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

496 438 Kč

409 131 – 722 427 Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 466 652 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 477 927 · váha 71 %

Model z dat 794 336 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 593 256 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 477 927 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 794 336 Kč (rozpětí 497 573 Kč – 1.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 593 256 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 19:24

Jedná se o soubor pozemků (trvalý travní porost a orná půda) o celkové výměře 7806 m² ve Vamberku. Pozemek je částečně zarostlý a přístup je veden přes pozemky státu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: vyklizení a úprava zarostlého pozemku

Dostupnost

Zastávka: 507 m (Peklo, Libštejn)
Nádraží: 719 m
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 350 000 → 250 000
23.08.2026	přidáno