prodej komerčního pozemku 5 166 m²

Telnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek ke komerční výstavbě o CP 5166 m², Telnice, okres Brno - venkov Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek ke komerční výstavbě o celkové výměře 5166 m² na okraji obce Telnice u Brna. Jedná se o rovinatý pozemek, obdélníkového tvaru, s rozměry cca 80 x 67 m a vlastní příjezdovou cestou. Dle platného územního plánu se jedná o oblast označenou Z37 VS, s hlavním využitím plochy pro výrobu a skladování. Koeficient zastavitelnosti je 0,6. Výšková hladina zástavby připouští objekty do výšky dvou nadzemních podlaží nebo halové objekty o výšce od upraveného terénu po římsu do 10 m. Podmínečně lze i vyšší stavby. Pozemek je přímo u silnice, v blízké napojitelnosti a dálnici D2. Voda je již přivedena na pozemek, plyn je 5 m od pozemku a přívod elektřiny bude v brzké době také zajištěn. Pozemek je zcela prostý právních vad. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 12.91 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 5166 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-143-NP07137

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.91 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	129150.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.12 mil. Kč

rozpětí 3.36 mil. – 10.90 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 7.65 mil. · váha 68 %

Model z dat 10.20 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 481 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 17.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.91 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 766 m (Měnín, rozc.)
Nádraží: 2004 m (Sokolnice-Telnice)
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno