prodej komerčního pozemku 5 166 m²

Telnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek ke komerční výstavbě o CP 5166 m², Telnice, okres Brno - venkov Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek ke komerční výstavbě o celkové výměře 5166 m² na okraji obce Telnice u Brna. Jedná se o rovinatý pozemek, obdélníkového tvaru, s rozměry cca 80 x 67 m a vlastní příjezdovou cestou. Dle platného územního plánu se jedná o oblast označenou Z37 VS, s hlavním využitím plochy pro výrobu a skladování. Koeficient zastavitelnosti je 0,6. Výšková hladina zástavby připouští objekty do výšky dvou nadzemních podlaží nebo halové objekty o výšce od upraveného terénu po římsu do 10 m. Podmínečně lze i vyšší stavby. Pozemek je přímo u silnice, v blízké napojitelnosti a dálnici D2. Voda je již přivedena na pozemek, plyn je 5 m od pozemku a přívod elektřiny bude v brzké době také zajištěn. Pozemek je zcela prostý právních vad. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 12.91 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 5166 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-143-NP07137

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.91 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	129150.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.91 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.52 mil. Kč

3.17 mil. – 10.46 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 7.65 mil. · váha 56 %

Model z dat 7.70 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.72 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 481 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.91 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 766 m (Měnín, rozc.)
Nádraží: 2004 m (Sokolnice-Telnice)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno