prodej stavebního pozemku 1 872 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek o CP 1872 m² (možno až cca 3600 m²), Brno - Červený kopec, ulice Kejbaly Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji stavební pozemek k bydlení s nádherným výhledem. Svažitý pozemek o celkové výměře 1872 m² (šíře pozemku je 11,5 až 14,5m) se nachází v blízkosti centra Brna v části Kejbaly ( Bohunice), jde o jižní svah. Dle územního plánu je zde možno postavit rodinný dům o 2 nadzemních podlažích. Vzhledem k velikosti pozemku (zastavěnost lze 20%) je možné postavit buď dva domy, jeden dole a druhý v horní části pozemku, nebo jednu vilu, nejlépe v horní části, odkud je fantastický výhled. Na sousedních parcelách již probíhá výstavba 2 luxusních rodinných dvojdomů. Pozemek lze dále v případě zájmu zvětšit přikoupením sousedních 2 parcel v celkové výměře približně 1800 m² ( šíře 12 m). V blízkosti pozemku se nacházejí sítě-voda a elektřina (elektřina cca 30m od pozemku, voda cca 100m), kanalizaci bude třeba řešit septikem. V bezprostředním okolí je obchod, stanice autobusu, další vybavenost je v rámci sídliště Bohunice. V pěší vzdálenosti je i centrum Brna. Jste na klidném místě, přitom autem jste hned u bohunického kampusu a obchodního centra. Na pozemek lze přijet z dolní části ulice Kejbaly, která je zpevněná, i z horní části, která je nezpevněná. Na pozemcích stojí 2 chaty. Hledáte - li klid a soukromí, je to pozemek právě pro vás. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.28 mil. Kč (10300 Kč/m²)
- Pozemek
- 1872 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-143-NP07139
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 19.28 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1928160.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.28 mil. Kč
10 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35.32 mil. Kč
11.18 mil. – 39.21 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
38.61 mil. · váha 64 %
Model z dat
16.29 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 626 Kč/m² → 38.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.29 mil. Kč (rozpětí 10.38 mil. Kč – 27.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.28 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 18:32
Svažitý stavební pozemek v atraktivní brněnské čtvrti Červený kopec s nádherným výhledem. Na pozemku stojí dvě chaty a sítě jsou částečně vzdálenější.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- voda cca 100m
- odpady
- kanalizaci bude třeba řešit septikem
- prislusenstvi
- Na pozemcích stojí 2 chaty.
- nutne investice
- kanalizaci bude třeba řešit septikem
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Mýtná)
- Nádraží
- 1819 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |