prodej zahrady 1 578 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahradních pozemků, celkem 1 578 m², Brněnské Ivanovice Nabízíme k prodeji zahradní rekreační pozemky o celkové výměře 1 578 m², situovaných v klidné části města Brna – v Brněnských Ivanovicích. Dle platného územního plánu se všechny pozemky nalézají v plochách RX – rekreace jiná určených pro zahrady, plochy pro individuální rekreaci a zahrádkaření. K výstavbě se zde povolují stavby zahradních chat, a to i podsklepených, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím se zastavěnou plochou do 40 m². Možné samostatné přípojné elektro místo je v dosahu 200 m od hranice pozemků. Brněnské Ivanovice se nachází na jihovýchodě Brna a zachovávají si svůj vesnický charakter. Původně samostatná obec, s doložitelnou působností od roku 1220, byla k Brnu připojena v roce 1919. Dostupnost do centra města Brna je do 15 minut jízdy autem. Lokalita je klidná, daleko od shonu města, ačkoliv se nalézá nedaleko od něj. Nabízí tiché zázemí v kontaktu s přírodou a s neutuchajícími výhledy do krajiny. Cena zahradních pozemků o celkové výměře 1 578 m² činí 1 799 000 Kč. Nabízíme možnost zakoupení také sousedních pozemků v obdobné velikosti a umístění. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (1140 Kč/m²)
Pozemek: 1578 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BBND REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-13

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

1 140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč

1.38 mil. – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.62 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 025 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 683 m (Popelova)
Nádraží: 2274 m (Brno-Slatina)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno