prodej zahrady 1 578 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahradních pozemků, celkem 1 578 m², Brněnské Ivanovice Nabízíme k prodeji zahradní rekreační pozemky o celkové výměře 1 578 m², situovaných v klidné části města Brna – v Brněnských Ivanovicích. Dle platného územního plánu se všechny pozemky nalézají v plochách RX – rekreace jiná určených pro zahrady, plochy pro individuální rekreaci a zahrádkaření. K výstavbě se zde povolují stavby zahradních chat, a to i podsklepených, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím se zastavěnou plochou do 40 m². Možné samostatné přípojné elektro místo je v dosahu 200 m od hranice pozemků. Brněnské Ivanovice se nachází na jihovýchodě Brna a zachovávají si svůj vesnický charakter. Původně samostatná obec, s doložitelnou působností od roku 1220, byla k Brnu připojena v roce 1919. Dostupnost do centra města Brna je do 15 minut jízdy autem. Lokalita je klidná, daleko od shonu města, ačkoliv se nalézá nedaleko od něj. Nabízí tiché zázemí v kontaktu s přírodou a s neutuchajícími výhledy do krajiny. Cena zahradních pozemků o celkové výměře 1 578 m² činí 1 799 000 Kč. Nabízíme možnost zakoupení také sousedních pozemků v obdobné velikosti a umístění. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (1140 Kč/m²)
Pozemek: 1578 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: BBND REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-13

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

rozpětí 1.49 mil. – 1.85 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.55 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 989 343 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 982 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 989 343 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 683 m (Popelova)
Nádraží: 2274 m (Brno-Slatina)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno