Prodej zahrady 899 m²

Uherský Brod, Havřice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu v Havřicích u Uherského Brodu, která je ideálním místem pro milovníky přírody a zahradničení. S plochou pozemku o 899 m2 poskytuje dostatek prostoru pro realizaci Vašich zahradnických plánů, ať už se jedná o pěstování vlastní zeleniny nebo ovocných stromů. 

Zahrada je umístěna v lokalitě "Pod búdí".  Pro vlastníka pozemku je zajištěn přístup k pozemku po zpevněné komunikaci. 

Kupní cena zahrnuje i id. 1/2 pozemku(pole) o výměře 928m2, který se nachází v lánu taktéž v lokalitě Havřice.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 165 000 Kč (184 Kč/m²)
Pozemek: 899 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: uh-panorama-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 2290 m MHD 427 m školka 1002 m lékař 1422 m pošta 2495 m restaurace 498 m škola 629 m obchod 2290 m vlak 309 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

165 000 Kč

184 Kč/m²

Odhad reálné ceny

913 943 Kč

887 900 – 1.01 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 859 106 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.11 mil. · váha 87 %

Model z dat 361 940 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 629 300 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 234 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 361 940 Kč (rozpětí 230 594 Kč – 610 595 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 629 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 165 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 01:03

Zahrada 899 m² v Havřicích u Uherského Brodu vhodná pro pěstování vlastní zeleniny a ovoce. V ceně je zahrnuta i druhá polovina 50% podílu na sousedním poli o výměře 928 m².

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Přístup ke zpevněné komunikaci, součástí je i 928 m² pole v sousedství

Dostupnost

Zastávka: 424 m (Uherský Brod, Havřice)
Nádraží: 311 m (Havřice)
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 1 přestup
Liberec: 245 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 250 min · 1 přestup
České Budějovice: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno