prodej pole 9 892 m²

Svatobořice-Mistřín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Udržovaná vinice v katastru Svatobořice Máte rádi víno a chcete si ho vyrobit sami z hroznů z vlastní vinice? Máme pro Vás ideální příležitost ke koupi pozemku – vinice – o ploše cca 9892 m² nacházející se v katastrálním území Svatobořice, uznaná vinařská trať Tabule. Udržovaná vinice je vysázena 5000 hlavami vinné révy odrůdové skladby. Z červených odrůd je: Neronet, Frankovka, Alibernet, Modrý Portugal. Bílé odrůdy jsou: Ryzlink vlašský, Ryzlink rýnský, Sylvánské zelené, Chardonnay. Řádky révy s betonovými sloupky mají rozestupy 180 – 190 cm, co umožňuje obdělávání vinice malotraktorem, postřikovačem, oseškovačem i mulčovačem. Příjezd k vinici je po polní cestě. Tato lokalita je známá svou dlouholetou vinařskou tradicí a výbornými klimatickými podmínkami, které umožňují produkci vysoce kvalitních vín. Investice do vinic v tomto regionu nabízí jedinečnou příležitost nejen pro vinaře, kteří chtějí rozšířit své vinice, ale také pro investory, kteří hledají půdu s dlouhodobým zhodnocením. Vlastnictví vinice je skvělou investicí, která nejen zhodnotí vaše finance, ale zároveň vám dává možnost stát se součástí vinařské komunity v jedné z výborných oblastí na jižní Moravě. Pro více informací a prohlídku volejte makléřku Dálii. 

Parametry

Cena: 1.04 mil. Kč (105 Kč/m²)
Pozemek: 9892 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-13229

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.04 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1039.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.04 mil. Kč

105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

492 878 Kč

444 415 – 674 191 Kč

Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 463 306 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 443 683 · váha 78 %

Model z dat 660 260 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 754 265 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 Kč/m² → 443 683 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 660 260 Kč (rozpětí 420 657 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 754 265 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Svatobořice-Mistřín, restaurace)
Nádraží: 3026 m (Kyjov zastávka)
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup
České Budějovice: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno