prodej domu 111 m² s pozemkem 350 m²
Hvozdec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — jednotlivá podlaží nejsou propojena vnitřním schodištěm, nutno vybudovat
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa na okraji Brd Hledáte místo, kde si odpočinete od města a budete mít přírodu na dosah? V obci Mrtník na okraji chráněné krajinné oblasti Brdy nabízíme rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci. Místo ocení každý, kdo hledá klidné prostředí, krásnou přírodu a zároveň dobrou dostupnost do Plzně i Prahy. K nájezdu na dálnici D5 dojedete přibližně za 10 minut. Dům je zkolaudovaný jako rodinný dům, takže je vhodný jak k trvalému bydlení, tak jako chalupa pro víkendové pobyty. Užitná plocha domu činí 111,58 m² a celková výměra pozemku je 350 m². Na pozemku se nachází také samostatná malá stavba, kterou lze využít jako dílnu, sklad nebo zázemí pro zahradní techniku. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a elektřinu. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, ohřev vody elektrický bojler a odpad je sveden do septiku. V horním podlaží se nachází obytný pokoj s kuchyní a jídelním koutem, ložnice, samostatné WC, chodba se vstupem na půdu a dvě zasklené verandy. Ve spodním podlaží je další pokoj, koupelna a dva sklepní prostory vhodné jako dílna nebo sklad. Je potřeba počítat s tím, že jednotlivá podlaží nejsou propojena vnitřním schodištěm. Každé má vlastní samostatný vstup zvenčí. Pokud by nový majitel chtěl dům využívat jako jeden celek, bude nutné vybudovat vnitřní propojení obou pater. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Součástí plánovaných stavebních úprav je také rekonstrukce střechy, se kterou je potřeba při koupi počítat. Na druhou stranu nabízí možnost upravit si dům přesně podle vlastních představ a využít naplno jeho výbornou polohu. Tato oblast je vyhledávanou lokalitou pro turistiku, cyklistiku, houbaření i klidné bydlení. Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte domov nebo chalupu podle svých představ, ráda Vás provedu osobní prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (29640 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 25.06.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 235 m 2
Číslo zakázky: IDNES-987042
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 3.29 mil. Kč | -5.7 % |
| 23.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
29 640 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
2.62 mil. – 4.52 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.45 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.85 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 07:32
Jde o rodinný dům (chalupu) na okraji Brd určený ke kompletní rekonstrukci včetně střechy. Důležitým rizikem a investicí je absence vnitřního propojení mezi patry, která mají oddělené vstupy zvenčí.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod, elektrický bojler
- odpady
- septik
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- stav strechy
- nutná rekonstrukce
- prislusenstvi
- samostatná malá stavba (dílna/sklad), dva sklepní prostory
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce včetně střechy a vnitřního propojení pater
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 162 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Liberec
- 251 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 256 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 270 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.29 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |