Prodej pole 18611 m²
Dolní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek v katastrálním území Dolní Němčí, vedený na listu vlastnictví č. 1910 o celkové výměře 18 611 m².
Oblast Dolního Němčí se nachází v úrodném regionu Slovácka, který má dlouhou zemědělskou tradici a kvalitní půdní podmínky.
Lokalita nabízí klidné prostředí, dobrou dostupnost do okolních měst a stabilní poptávku po zemědělské půdě.
Jedná se tak o zajímavou investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem.
Pozemek je v současné době obhospodařován, což může být výhodou pro investora hledajícího stabilní uložení kapitálu nebo možnost pokračovat v pronájmu zemědělské půdy.
Parametry
- Cena
- 799 000 Kč (43 Kč/m²)
- Pozemek
- 18611 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- louky-pole-cz
Vzdálenosti
bankomat
4327 m
MHD
36 m
školka
247 m
lékař
553 m
pošta
131 m
restaurace
323 m
škola
362 m
Odhad reálné ceny
1.29 mil. Kč
rozpětí 957 360 – 1.43 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
1.28 mil. · váha 88 %
Model z dat
1.23 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.58 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 689 812 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Dolní Němčí, náměstí)
- Nádraží
- 7292 m (Uherský Brod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |