prodej zahrady 818 m²

Pozořice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady - Na Městečku, Pozořice - 818 m² Se souhlasem majitele výhradně nabízíme zahradu v městysu Pozořice o celkové výměře 818 m². Jedná se o zahradu (celodenně prosluněný jižní svah) obdélníkového tvaru o rozměrech cca 10 x 80 m. Ze zahrady je úchvatný výhled na centrum městyse a jeho dalekou panoramu. Pro zdroj elektrické energie je zde nutno zbudovat solární panely. Pro zdroj vody je zde možnost zbudovat vlastní studnu (vrt), nebo nádrž na dešťovou vodu. Pro odvádění splaškových vody zde doporučujeme zbudovat čistírnu odpadních vod nebo jímku na vyvážení. Na zahradě je možnost umístění dřevostavby rekreačního objektu. Příjezd k zahradě je po zpevněné komunikaci. Městys Pozořice se nachází v okrese Brno-venkov a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je Město Šlapanice. Městys Pozořice se rozkládá asi patnáct kilometrů východně od Brna. Na území tohoto městysu žije trvale zhruba 2 300 obyvatel. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městys Pozořice je začleněn do IDS JMK. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (2066 Kč/m²)
Pozemek: 818 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALPROGRES BRNO

Vybavení a sítě

Elektřina: jiný, nezavedena Kanalizace: septik / jímka, vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj, jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-209

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

2 066 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

718 788 – 1.96 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 969 558 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 795 760 · váha 35 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 572 600 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 973 Kč/m² → 795 760 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 872 017 Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 572 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Pozořice, nám.)
Nádraží: 4157 m (Holubice)
Brno hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 154 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 269 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 274 min · 2 přestupy
České Budějovice: 290 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno