Prodej stavebního pozemku 1851 m²

Uherský Brod, Těšov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek ( 1851 m2 ) pro rodinné bydlení v žádané části Uherského Brodu - Těšov.
Pozemek je s přístupem po obecní asfaltové komunikaci. Šířka pozemku je cca 13m. Dle územního plánu města je tato parcela vhodná pro individuální bydlení. Obec se nachází 4 km od Uherského Brodu, 10 km od lázeňského města Luhačovice a 25 km od Zlína. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (1162 Kč/m²)
Pozemek: 1851 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: apollo-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1782 m MHD 256 m školka 123 m lékař 71 m pošta 2216 m restaurace 319 m škola 628 m obchod 1751 m vlak 759 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	2.15 mil. Kč	-6.5 %
24.08.2026	2.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

1 162 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč

4.43 mil. – 8.94 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.91 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.47 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.48 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 650 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 00:24

Stavební pozemek pro individuální bydlení v žádané části Uherského Brodu - Těšov. Pozemek má šířku cca 13 m a disponuje přímým přístupem z obecní asfaltové komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Uherský Brod, Těšov)
Nádraží: 757 m (Újezdec u Luhačovic)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
09.09.2026	zlevněno 2.30 mil. → 2.15 mil.
24.08.2026	přidáno