Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu nově zrekonstruovaný, plně zařízený a vybavený byt 2+kk v klidné čtvrti Nusle na Praze 4, volný od 8.9.2026. Byt se nachází v klidné rezidenční oblasti, s dostupností 5 minut od metra Vyšehrad. Okolí nabízí restaurace, kavárny, menší obchody s potravinami a veškeré další služby. K bytu náleží sklep o velkosti 3,90 m2. Byt je k dispozici od 8.9.2026. RK nevolat !!!
Lokalita:
Byt se nachází v ulici Boleslavova v 1.patře cihlového domu bez výtahu. Metro linky C (stanice Vyšehrad) je dostupné 5 minut pěšky, tramvajové spojení (námětí Bratří Synků) je vzdálené 4 min. pěšky. Pro větší nákupy – obchod Lidl je vzdálen 10 min pěšky, park Grébovka 8 min. pěšky. V ulici se nachází divadlo Na Fidlovačce. Železniční zastávka Praha-Vršovice v docházkové vzdálenosti cca 13 min pěšky.
Dopravní dostupnost:
Metro: 5 minut pěšky stanice metra Vyšehrad – linka C.
Tramvaj: 4 minuty pěšky na tramvajové spojení na náměstí Bratří Synků.
Železniční zastávka Praha – Vršovice.
Vybavení bytu:
Kuchyňský kout je plně vybaven moderními vestavěnými spotřebiči:
● velká lednice s mrazákem,
● indukční deska,
● horzkovzdušná trouba
● mikrovlnná trouba
● myčka
● rychlovarná konvice
● TV, Netflix
● optický internet
● pohodlná rozkládací pohovka pro 2 osoby
● jídelní stůl pro 4 osoby
● kuchyň je plně vybavena nádobím
Ložnice:
● pohodlná postel 180x200
● pěnová matrace
● dostatek úložného prostoru
● žehlící prkno + žehlička
● šatní skříně
Koupelna:
● prostorný sprchový kout
● koupelnová skříňka s umyvadlem
● nástěnné zrcadlo s design osvětlením
● toaleta
● velká pračka kombinovaná se sušičkou
● elektrický topný žebřík
Cena: 25.000,-Kč měsíc + poplatky 1.901,- Kč /osobu + plyn a elektřina cca 3.000,- Kč/měsíc. Vratná kauce ve výši 35.000,-Kč.
V bytě je zakázáno kouřit.
________________________________________
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (556 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 901 Kč
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- RÚIAN
- 21946701
Vybavení a sítě
sklep (m²): 3.9
zobrazení na portálu: 942
Odhad reálné ceny
22 084 Kč
rozpětí 19 676 – 26 516 Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 759 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 295 · váha 60 %
Model z dat
22 077 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 876 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 495 Kč/m² → 22 295 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 077 Kč (rozpětí 18 723 Kč – 26 302 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 15 876 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7796 m (Lipovická)
- Nádraží
- 8460 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |