prodej zahrady 942 m²
Viničné Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady s vinicí CP 942 m², Viničné Šumice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji krásné pozemky s vinicí v katastrálním území Viničné Šumice, okr. Brno – venkov. Najdeme je pod jižními vrcholky Drahanské vrchoviny, v těsné blízkosti lesů, s okouzlujícím výhledem do širokého okolí. Pozemek je z větší části svažitější, šířka parcely cca 5,5 m. Přístup po nezpevněné komunikaci. Pozemek se skládá z více parcel: pozemek parc. č. 907/2 o evidované výměře 221 m², druh pozemku- vinice; pozemek parc. č. 908/4 o evidované výměře 393 m², druh pozemku- zahrada; pozemek parc. č. 908/1 o evidované výměře 215 m², druh pozemku- zahrada; pozemek parc. č. 1970/72 o evidované výměře 39 m², druh pozemku- ostatní plocha; pozemek parc. č. 1970/87 o evidované výměře 74 m², druh pozemku- ostatní plocha; Parcela není oplocena, jsou pouze vytyčeny hranice. Inženýrské sítě zde nejsou, pro zdroj elektrické energie doporučujeme zbudovat solární panely, dále možnost zbudování vlastní studny, nebo nádrže na dešťovou vodu. Ve spodní část pozemku jsou zrenovované kaskády, které jsou zpevněny kamenem. Na pozemku je možnost umístit rekreační objekt. Obec Viničné Šumice je středně velkou obcí s asi 1400 obyvateli. Velmi dobrá je i občanská vybavenost obce: ZŠ, MŠ, přírodní koupaliště biotop, pošta, obecní úřad, Sokolovna se spoustou společenských akcí, sauna, restaurace s pivovarem, odchod. Zdravotní středisko v sousední obci Pozořice. Dopravní dostupnost do města Brna je zajištěna pravidelnou, integrovanou autobusovou linkou (35 minut), autem 15 minut. Pokud hledáte místo, kde můžete zahradničit, ale zároveň toužíte po relaxaci v krásném prostředí, přitom nedaleko města Brna, je pro Vás tato nemovitost ta pravá. Neváhejte mne kontaktovat. Budu se na Vás těšit při prohlídkách, případně ráda odpovím na vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 490 000 Kč (520 Kč/m²)
- Pozemek
- 942 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality Žižka
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00182
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 490 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 490.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
490 000 Kč
520 Kč/m²
Odhad reálné ceny
818 743 Kč
344 223 – 3.22 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 769 618 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
878 396 · váha 35 %
Model z dat
930 022 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
659 400 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 932 Kč/m² → 878 396 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 757% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 930 022 Kč (rozpětí 592 524 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 659 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 10:24
Předmětem prodeje je svažitá zahrada s vinicí ve Viničných Šumicích s možností umístění rekreačního objektu. Pozemek nemá inženýrské sítě a přístup je po nezpevněné komunikaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- možnost zbudování studny nebo nádrže na dešťovou vodu
- prislusenstvi
- vinice, zrenovované kamenné kaskády
- nutne investice
- zbudování zdroje energie, vody a oplocení
Dostupnost
- Zastávka
- 515 m (Viničné Šumice, Obecní Úřad)
- Nádraží
- 3515 m (Rousínov)
- Brno hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 490.00 mil. → 490 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |