prodej zahrady 942 m²

Viničné Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s vinicí CP 942 m², Viničné Šumice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji krásné pozemky s vinicí v katastrálním území Viničné Šumice, okr. Brno – venkov. Najdeme je pod jižními vrcholky Drahanské vrchoviny, v těsné blízkosti lesů, s okouzlujícím výhledem do širokého okolí. Pozemek je z větší části svažitější, šířka parcely cca 5,5 m. Přístup po nezpevněné komunikaci. Pozemek se skládá z více parcel: pozemek parc. č. 907/2 o evidované výměře 221 m², druh pozemku- vinice; pozemek parc. č. 908/4 o evidované výměře 393 m², druh pozemku- zahrada; pozemek parc. č. 908/1 o evidované výměře 215 m², druh pozemku- zahrada; pozemek parc. č. 1970/72 o evidované výměře 39 m², druh pozemku- ostatní plocha; pozemek parc. č. 1970/87 o evidované výměře 74 m², druh pozemku- ostatní plocha; Parcela není oplocena, jsou pouze vytyčeny hranice. Inženýrské sítě zde nejsou, pro zdroj elektrické energie doporučujeme zbudovat solární panely, dále možnost zbudování vlastní studny, nebo nádrže na dešťovou vodu. Ve spodní část pozemku jsou zrenovované kaskády, které jsou zpevněny kamenem. Na pozemku je možnost umístit rekreační objekt. Obec Viničné Šumice je středně velkou obcí s asi 1400 obyvateli. Velmi dobrá je i občanská vybavenost obce: ZŠ, MŠ, přírodní koupaliště biotop, pošta, obecní úřad, Sokolovna se spoustou společenských akcí, sauna, restaurace s pivovarem, odchod. Zdravotní středisko v sousední obci Pozořice. Dopravní dostupnost do města Brna je zajištěna pravidelnou, integrovanou autobusovou linkou (35 minut), autem 15 minut. Pokud hledáte místo, kde můžete zahradničit, ale zároveň toužíte po relaxaci v krásném prostředí, přitom nedaleko města Brna, je pro Vás tato nemovitost ta pravá. Neváhejte mne kontaktovat. Budu se na Vás těšit při prohlídkách, případně ráda odpovím na vaše dotazy. 

Parametry

Cena: 490 000 Kč (520 Kč/m²)
Pozemek: 942 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: Reality Žižka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00182

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	490 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	490.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

582 470 Kč

rozpětí 356 215 – 1.66 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 547 522 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 490 000 · váha 41 %

Model z dat 668 272 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 605 301 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 520 Kč/m² → 490 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 281% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 668 272 Kč (rozpětí 322 905 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9133 nabídek stejného druhu → 605 301 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 515 m (Viničné Šumice, Obecní Úřad)
Nádraží: 3515 m (Rousínov)
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 490.00 mil. → 490 000
24.08.2026	přidáno