prodej zahrady 125 m²
Čejkovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízený podíl 25 % – odpovídá 125 m².
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 500 m², Podíl 25 % o výměře 125 m² Exkluzivně Vám nabízíme 1/4 podíl na pozemku o celkové výměře 500 m² v katastrálním území Čejkovice u Znojma, na okraji obce Čejkovice. Nabízený podíl odpovídá 125 m². Katastrální údaje pozemku: - Katastrální území: Čejkovice u Znojma - Okres: Znojmo - LV: 213 - Parcelní číslo: 1794 - Celková výměra: 500 m² - Nabízený podíl: 25 % = 125 m² Pozemek se nachází v těsné blízkosti zástavby a je využíván jako zahrada s ovocnými stromy. Díky svému charakteru, poloze a dostupnosti představuje ideální místo pro rekreaci, zahradničení a drobné volnočasové aktivity. V případě příznivého vývoje územního plánu v této oblasti může být zajímavý i jako spekulační investice. ✅ Souhrn klíčových výhod pozemku: ➡️ Nabízený podíl 25 % – odpovídá 125 m². ➡️ Využití jako zahrada s ovocnými stromy. ➡️ Možnost umístění maringotky nebo karavanu. ➡️ Vhodný pro zahradnické a relaxační aktivity. ➡️ Nachází se blízko zástavby. ➡️ Přístupný z okolní komunikace. Chcete si pozemek osobně prohlédnout? Souřadnice pozemku GPS: 48°52'47.21"N, 16°17'21.88"E Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 20 959 Kč (168 Kč/m²)
- Pozemek
- 125 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18839
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 20 959 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 23 288 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 23.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 959 Kč
168 Kč/m²
Odhad reálné ceny
58 306 Kč
26 879 – 103 091 Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 54 808 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
49 651 · váha 34 %
Model z dat
76 394 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
87 500 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 49 651 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 76 394 Kč (rozpětí 47 853 Kč – 127 355 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11642 nabídek stejného druhu → 87 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 959 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 05:03
Jedná se o prodej čtvrtinového podílu na zahradě v Čejkovicích u Znojma. Pozemek je vhodný k rekreaci nebo jako spekulativní investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1507 m (Mackovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5767 m (Břežany)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 23 288 → 20 959 |
| 25.08.2026 | zlevněno 23.29 mil. → 23 288 |
| 24.08.2026 | přidáno |