prodej stavebního pozemku 1 346 m²

Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 346 m² s otevřeným výhledem Valtice Představujeme Vám naprosto výjimečnou příležitost k realizaci privátního sídla na jednom z nejžádanějších míst jižní Moravy. Pozemek o velkorysé výměře 1346 m² se nachází v klidné, prémiové lokalitě Valtic a nabízí ničím nerušený panoramatický výhled do krajiny, který se již nebude opakovat. Jedná se o jednu z posledních parcel této kvality v srdci Lednicko-valtického areálu (UNESCO), jejíž hodnota je trvale chráněna. Pozemek je plně připraven pro výstavbu rodinného domu či reprezentativní vily. Veškeré inženýrské sítě (voda, elektřina, kanalizace, optický kabel) jsou zavedeny na hranici pozemku a přístup zajišťuje městská komunikace. Vzrostlé meruňky dodávají místu již nyní zralý a elegantní charakter. Cena zahrnuje: DPH, všechny poplatky, právní servis a provizi RK. Samozřejmostí je kompletní transakční servis, který garantuje Vaše naprosté bezpečí a diskrétnost. Pro detailní informace o potenciálu této nemovitosti a sjednání osobní prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (9658 Kč/m²)
Pozemek: 1346 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Zelgi reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V, jiný Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-4N25036

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	13.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	130000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

rozpětí 2.00 mil. – 8.74 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 303 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.96 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 203 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 366% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 303% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Valtice, aut.st.)
Nádraží: 939 m (Valtice město)
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno