prodej komerčního pozemku 2 465 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek ke komerční výstavbě 2465 m², Brno - Tuřany, ul. Tovární. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji budoucí komerční pozemek o CP 2465 m², v Brně - Tuřanech, ul. Tovární. Aktuálně je pozemek veden jako vinice, ale dle schváleného územního plánu již pozemek spadá do komerční zástavby ( jedná se o plochu pro výrobu a skladování, v areálové zástavbě, s výškovým omezením 6 - 16 m, s lokální dominantou 25 m, areálová a izolační zeleň bude v plochách zastoupena min. 15 %). Pozemek má rozměry cca 18 x 150 m, vede k němu asfaltová komunikace, veškeré ineženýrské sítě se nacházeji na hranici pozemku, protože na protější straně, se nacházejí komerční areály. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 10.40 mil. Kč (4219 Kč/m²)
Pozemek: 2465 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-143-NP07147

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	103990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.72 mil. Kč

rozpětí 9.38 mil. – 12.07 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 10.40 mil. · váha 86 %

Model z dat 6.46 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 219 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 397 m (Tovární)
Nádraží: 1111 m (Brno-Chrlice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno