prodej komerčního pozemku 2 465 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek ke komerční výstavbě 2465 m², Brno - Tuřany, ul. Tovární. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji budoucí komerční pozemek o CP 2465 m², v Brně - Tuřanech, ul. Tovární. Aktuálně je pozemek veden jako vinice, ale dle schváleného územního plánu již pozemek spadá do komerční zástavby ( jedná se o plochu pro výrobu a skladování, v areálové zástavbě, s výškovým omezením 6 - 16 m, s lokální dominantou 25 m, areálová a izolační zeleň bude v plochách zastoupena min. 15 %). Pozemek má rozměry cca 18 x 150 m, vede k němu asfaltová komunikace, veškeré ineženýrské sítě se nacházeji na hranici pozemku, protože na protější straně, se nacházejí komerční areály. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 10.40 mil. Kč (4219 Kč/m²)
Pozemek: 2465 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-143-NP07147

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	103990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.40 mil. Kč

4 219 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.68 mil. Kč

2.87 mil. – 11.29 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 12.46 mil. · váha 42 %

Model z dat 7.08 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 055 Kč/m² → 12.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 11.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 397 m (Tovární)
Nádraží: 1111 m (Brno-Chrlice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno