Prodej stavebního pozemku 4147 m²

Buchlovice, Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

S pověřením majitele vám nabízíme pozemek v Buchlovicích, který se nachází v lokalitě Zahrady.
	‌
Soubor všech nabízených pozemků dává celek o velikosti 4.147m2 a dle současného platného ÚP je vymezeno k zastavění 1.200 - 1.500 m2. 
Pozemky jsou mírně svažité, ale o to více nabízejí krásný výhled a nedaleký přístup do lesa. V sousedství se nacházejí stávající samostatně stojící rodinné domy. 
Městys Buchlovice se nachází v oblíbené lokalitě a díky své poloze je velmi oblíbenou a vyhledávanou destinací k rekreaci i bydlení. 
Nedaleko se nacházejí lázně Leopoldov na Smraďavce, Velehrad, Tupesy a v neposlední řadě Uherské Hradiště, od kterého jsou vzdáleny cca 12 km. Vzhledem k poloze i rozloze pozemku podtrhuje svůj ráz klidného bydlení, a proto by byl vhodný i jako investice s využitím k rekreačně komerčním účelům. 
IS jsou na hranici pozemku nebo v blízkosti. Kanalizaci je možné řešit ČOV. 
	‌
Podrobnější informace k nemovitosti vám ráda sdělí realitní makléřka. 

Parametry

Cena: 10.80 mil. Kč (2604 Kč/m²)
Pozemek: 4147 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-k-domovu

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 368 m MHD 328 m školka 554 m lékař 438 m pošta 368 m restaurace 368 m škola 229 m vlak 5270 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.80 mil. Kč

2 604 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč

3.05 mil. – 7.57 mil. Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.09 mil. · váha 71 %

Model z dat 7.56 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 10.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 985 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Buchlovice, náměstí)
Nádraží: 5669 m (Kostelany nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 137 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 275 min · 3 přestupy
Liberec: 278 min · 3 přestupy
České Budějovice: 283 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 283 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno