prodej pole 2 651 m²

Rajhrad · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek na prodej Nabízíme k prodeji pozemek s pravděpodobnou budoucí změnou ÚP, ideálního na možnou spekulativní investici. Pozemek o výměře 2651 m² najedete v atraktivní lokalitě obce Rajhrad, v blízkosti komerčních hal. Rajhrad je pouhých 15 minut od Brna a 10 minut od Pohořelic a nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol, lékařských služeb i kulturního vyžití. Jedná se o pozemky s parcelním číslem: 2113/138 a 2112/42. Rajhrad patří svou polohou mezi vyhledávané lokality. Ráda vám poskytnu více informací nebo si domluvíme prohlídku. 

Parametry

Cena: 240 000 Kč (91 Kč/m²)
Pozemek: 2651 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREMIA Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3102

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	240 000 Kč	-19.7 %
25.08.2026	299 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	299.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

240 000 Kč

91 Kč/m²

Odhad reálné ceny

254 684 Kč

166 864 – 487 996 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 239 403 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 294 118 · váha 34 %

Model z dat 248 871 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 200 150 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 294 118 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 248 871 Kč (rozpětí 159 079 Kč – 420 002 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 200 150 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Rajhrad, městský úřad)
Nádraží: 554 m (Rajhrad)
Brno hl. n.: 24 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 299 000 → 240 000
25.08.2026	zlevněno 299.00 mil. → 299 000
24.08.2026	přidáno