Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 1 318 m²

Radějovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej novostavby RD, Praha východ, Radějovice Nabízíme na prodej velmi pěknou novostavbu rodinného domu o ploše 150 m² v Radějovicích na Praze východ s pozemkem 1318 m² . Jedná se o přízemní dům s dispozicí 5+KK, hlavní dominantou domu je obývací pokoj o velikosti 50 m², kde najdeme kvalitní kuchyňskou linku na míru se spotřebiči Siemens, mastková kamna finské výroby, která udrží teplo až 48 hod. Z obývacího pokoje se dostaneme na západně orientovanou terasu s pergolou, která má stahovací střechu s integrovaným osvětlením (rozměr 6,9x4,6m ) a zahradu s pěstěným trávníkem. Dále jsou v domě k dispozici 4 pokoje, 2 prostorné koupelny s elektrickým podlahovým topením (1 z nich má vstup přímo z hlavní ložnice), šatna, technická místnost s rekuperační jednotkou a plynovým kotlem, úložný prostor v podkrovním prostoru domu. V celém domě jsou kvalitní podlahy z minerálního vinylu a bezfalcové interiérové dveře. Vedle domu stojí samostatná prostorná garáž pro 2 auta. Jde o velmi kvalitně postavený a vybavený dům, kam je možné se po koupi hned nastěhovat. Dalším plusem jsou příjemní sousedé a klidná lokalita, ze které dojedete autem za 20 minut do centra Prahy. Prohlídky možné po dohodě s makléřkou. Dům lze financovat pomocí hypotečního úvěru, který vám rádi pomůžeme zařídit.

Parametry

Cena
18.50 mil. Kč (123333 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
1318 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1168 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 122 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2022 Číslo zakázky: IDNES-988328

Odhad reálné ceny

6.78 mil. Kč
rozpětí 5.25 mil. – 8.75 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 173 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.58 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 5.16 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 13.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 418 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 173% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
113 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno