prodej stavebního pozemku 1 767 m²

Svatobořice-Mistřín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku určeného k výstavbě domu v Mistříně, 1.767 m² V jihomoravské obci Svatobořice - Mistřín vám nabízíme pozemek určený ke stavbě rodinného domu. Pozemek se nachází v klidné okrajové části Mistřín - v ulici K Vinohradům. V územním plánu obce je přední část pozemku vedena v ploše Br - plocha bydlení v rodinných domech (na obrázku růžově). Jaký dům lze v této lokalitě postavit vám zodpoví na stavebním úřadu v Kyjově - zřejmě řadový, aby se využila šíře celého pozemku a přízemní s obytným podkrovím, jako jsou sousední domy. Rozměry pozemku: šířka 10 m x délka 170 m. Orientace: jihozápad - severovýchod. Pozemek není oplocený, zprvu mírně svažitý, později svažitější. Přístup je zdola z obecní asfaltové cesty, shora z polní cesty. Inženýrské sítě: na pozemku nejsou přípojky, ale pozemkem vede vodovodní řád (na obrázku modře) a v ulici je i kanalizace (na obrázku zeleně). V obci najdete veškerou základní občanskou vybavenost: obecní úřad, poštu, základní a mateřskou školu, zdravotní středisko s lékárnou, kulturní dům a sportoviště, nákupní středisko a další. Rozšířená občanská vybavenost je v 5 km vzdáleném Kyjově. Finanční služby: vyřešte platbu za svůj nový domov tam, kde jste ho koupili. S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte. Více informací po telefonu nebo osobně v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu). Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (1670 Kč/m²)
Pozemek: 1767 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-163-NP05158

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

1 670 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

1.16 mil. – 4.44 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.52 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 991 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Svatobořice-Mistřín, Mistřín)
Nádraží: 4556 m (Kyjov zastávka)
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup
České Budějovice: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno