prodej stavebního pozemku 1 012 m²
Podmolí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1012m², včetně stavebního povolení, k. ú. Podmolí (blízko NP Podyjí) K prodeji nabízíme exkluzivní stavební pozemek o celkové výměře 1012m², s vyřízeným stavebním povolením na stavbu rodinného domu o 2 bytových jednotkách, či je možné aby si zde kupující postavil i samotný dům jen pro vlastní bydlení. Stavební pozemek se nachází v obci Podmolí, v blízkosti Národního parku Podyjí, ale také v blízkosti Rakouských hranic, od Znojma je obec vzdálená 10 minut jízdy autem. Velkým benefitem je vyřízené stavební povolení, kde architektonickou studii vytvořila renomovaná architektonická kancelář ORA, se sídlem Rooseveltova, Znojmo, kteří stojí za projekty typu Kocanda Kravsko apod., a pyšní se také několika významnými oceněními. Na pozemek se přijíždí po asflatové komunikaci, je zde elektřina, obecní vodovod i kanalizace, čili co se týče inženýrských sítí, je pozemek kompletně zajištěn. Dům je koncipován dvěmi způsoby: - 2x jednotka 3+kk - 1x jednotka 5+kk Záleží na kupujícím a jeho požadavcích na využití nemovitosti. Co stojí také za zmínku je to, že vyřízení stavebního povolení v obdobných oblastech trvá více než 1,5 roku, což byl případ i zde, jelikož je vše třeba konzultovat s Národním parkem, životním prostředím apod., zde je však vše schválené, a budoucímu majiteli stačí jen kopnout do země. Hodnota studie s projektem se pohybuje v řádu 400.000,- Kč. a tohle vše už má nový majitel rovněž uhrazené. Pro bližší informace kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 2.93 mil. Kč (2900 Kč/m²)
- Pozemek
- 1012 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti Znojmo s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-280
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.93 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 29348.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.93 mil. Kč
2 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
2.03 mil. – 3.03 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
2.51 mil. · váha 88 %
Model z dat
1.90 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 479 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.93 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2551 m (Mašovice, hostinec)
- Nádraží
- 4115 m (Citonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |