Prodej zahrady 3429 m²
Nedachlebice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3429 m2, šíře pozemku 22 m, vedený jako zahrada, v územním plánu nacházející se v B1 zóně. Přístup po obecní cestě, inženýrské sítě (voda, el. energie, plyn) v dosahu 30 m. Pozemek je svažitý, v blízkosti lesa, klidná zóna. Cena k jednání: 1,500.000 Kč
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (437 Kč/m²)
- Pozemek
- 3429 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ing-marketa-kocendova-arizona-euh
Vzdálenosti
MHD
19 m
školka
226 m
lékař
226 m
pošta
226 m
restaurace
2357 m
škola
2548 m
Odhad reálné ceny
728 707 Kč
rozpětí 337 467 – 2.02 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 106 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 684 985 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
371 916 · váha 38 %
Model z dat
438 789 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.16 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 371 916 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 312% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 438 789 Kč (rozpětí 261 567 Kč – 750 428 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 8173 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Nedachlebice)
- Nádraží
- 6212 m (Hradčovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |