Prodej louky 5056 m²

Uherské Hradiště, Míkovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení klienta nabízíme k prodeji pozemek, v klidné části Míkovic. Pozemek s orientací na jižní stranu, s výhledem na okolní přírodu je svažitý, s náletovými dřevinami. Příjezd k pozemku vede po zpevněné cestě. Na hranici pozemku je dostupná el. síť. Pozemek je vhodný pro zahradničení a relaxaci. Ev. číslo: 656291.

Parametry

Cena: 453 000 Kč (90 Kč/m²)
Pozemek: 5056 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-czdevelopment

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 3392 m MHD 714 m školka 1011 m lékař 2967 m pošta 3401 m restaurace 720 m škola 1559 m obchod 3898 m vlak 1238 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

453 000 Kč

90 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

561 405 – 2.88 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 439 283 · váha 35 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 439 283 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 371% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 718 712 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 453 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 18:23

Svažitý pozemek (louka) zarostlý náletovými dřevinami v klidné části obce je vhodný k relaxaci a zahradničení. Z textu nevyplývají žádná zvláštní právní rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: na hranici pozemku dostupná el. síť

Dostupnost

Zastávka: 717 m (Uherské Hradiště, Míkovice, Hlavní)
Nádraží: 1245 m (Vésky)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno