prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 405 m²
Vyžlovka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata kerou můžete využít již toto léto - Vyžlovka Jen několik minut chůze od lesa a oblíbeného koupaliště ve Vyžlovce nabízíme rekreační nemovitost, která spojuje dvě výjimečné výhody – možnost okamžitého využívání a zároveň zajímavý potenciál budoucí proměny - objekt je zkolaudován Na pozemku se nachází stávající chata, kterou lze využívat v její současné podobě IHNED. Nemovitost je vhodná pro víkendový odpočinek, pobyt v přírodě nebo jako zázemí pro rodinu hledající únik z města. Současně se jedná o nabídku pro ty, kteří dokáží vidět dál než jen současný stav. Díky již existující zastavěné ploše je možné objekt rekonstruovat a přizpůsobit vlastním představám. Nemovitost je zkolaudována včetně drobných staveb. Velkou výhodou jsou zavedené inženýrské sítě a příjemné okolí. Vyžlovka je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou díky kombinaci přírody, rekreace a dobré dostupnosti z Prahy. V docházkové vzdálenosti najdete lesy vhodné pro procházky i sportovní aktivity a v letních měsících oceníte blízkost místního koupaliště. V loňském roce byla již chata v přednabídce, ale bez dořešení právních vad, které jsou v letošním roce již vypořádány. Pokud hledáte nemovitost, kterou můžete využívat hned a současně si postupně vytvořit místo přesně podle svých představ, může být tato nabídka zajímavou příležitostí. Pro více informací a osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Zavedená elektřina Napojení na vodu Napojení na kanalizaci Bez právních vad Les v docházkové vzdálenosti Koupaliště Vyžlovka v docházkové vzdálenosti Možnost okamžitého užívání Vizualizace možného budoucího stavu součástí prezentace
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (109750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 405 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 26.07.2025
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 349 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 56 m 2
Číslo zakázky: IDNES-964999
Odhad reálné ceny
2.00 mil. Kč
rozpětí 1.54 mil. – 2.54 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 119 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.28 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
1.73 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek 405 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |