prodej pole 4 120 m²

Doubravice nad Svitavou · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 pole 4 120 m²
bez pristupove cesty — Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky městysu a obce kromě parcely č. 7569.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 pole 4 120 m², Doubravice nad Svitavou U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. ‌ k. ú. Doubravice nad Svitavou LV č. 597 o výměře 4120 m², podíl 1/2 • Parcela č. 6325 - o výměře 2057m² (Orná půda) • Parcela č. 7163 - o výměře 1434m² (Orná půda) • Parcela č. 6874 - o výměře 3317m² (Orná půda) • Parcela č. 6875 - o výměře 1028m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 7569 - o výměře 404m² (Trvalý travní porost) ‌ Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky městysu a obce kromě parcely č. 7569. ‌ Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. ‌ Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. ‌ Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 155 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 4120 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-07-18-8

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	155 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	15.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

155 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

460 355 Kč

175 640 – 1.12 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 432 733 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 769 388 · váha 41 %

Model z dat 348 981 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 311 019 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 Kč/m² → 769 388 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 234% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 348 981 Kč (rozpětí 118 509 Kč – 725 779 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7483 nabídek stejného druhu → 311 019 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 155 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 09:53

Předmětem prodeje je poloviční podíl na zemědělských pozemcích. Pozor na chybějící přístup k jedné z parcel a existenci pachtovní smlouvy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 1019 m (Doubravice, náměstí)
Nádraží: 925 m (Doubravice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 36 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 15.50 mil. → 155 000
24.08.2026	přidáno