Prodej stavebního pozemku 426 m²

Vápenice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 426 m², vedený v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří, nacházející se v obci Vápenice v krásném prostředí Bílých Karpat.

Na pozemku se nachází původní hospodářský objekt bez čísla popisného či evidenčního, vhodný jako zázemí, sklad nebo součást budoucího stavebního záměru.

Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do plochy SO.3 – smíšené obytné venkovské, která umožňuje výstavbu rodinného domu, rekreačního objektu, hospodářských staveb nebo kombinaci bydlení a drobného podnikání.

Výhodou je přímý přístup z obecní komunikace, dostupnost technické infrastruktury v okolí (vodovod, elektrická síť, telekomunikační vedení) a autobusová zastávka v blízkosti pozemku.

Základní informace:
* parcela: st. 1136
* výměra: 426 m²
* druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří
* plocha SO.3 – smíšená obytná venkovská
* hospodářský objekt bez č.p./č.ev.
* přístup z veřejné komunikace

Klidná lokalita obklopená přírodou nabízí zajímavou příležitost pro rekreaci, bydlení i hospodářské využití.
„Máte-li zájem o bližší informace nebo osobní prohlídku, neváhejte nás kontaktovat. Budeme se těšit na vaši zprávu.“

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (3873 Kč/m²)
Pozemek: 426 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: apollo-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 39 m školka 1291 m lékař 1535 m pošta 1684 m restaurace 2640 m škola 1291 m vlak 7521 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	1.65 mil. Kč	-2.4 %
24.08.2026	1.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

3 873 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

758 341 – 2.14 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 1.46 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 437 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 828 947 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Vápenice, Obecní úřad)
Nádraží: 7531 m (Záhorovice)
Olomouc hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 149 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 287 min · 2 přestupy
Liberec: 290 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 295 min · 2 přestupy
České Budějovice: 311 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
30.09.2026	zlevněno 1.69 mil. → 1.65 mil.
29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno