prodej stavebního pozemku 461 m²

Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek určený k výstavbě rodinného domu v městysi Drnholec Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 461 m² v městysi Drnholec. Jedná se o rohový pozemek, který je dle platného územního plánu určen pro bydlení v rodinných domech. Přípustné jsou mimo jiné i pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, zdravotní služby, sociální služby, nerušící drobné a řemeslné výroby atd.. V případě zájmu lze za stejných podmínek dokoupit i sousední pozemek, případně jeho část, který má stejné možnosti využití. V bezprostřední blízkosti pozemku jsou vedeny veškeré inženýrské sítě: elektřina, plyn, voda i kanalizace. Nabízený pozemek je v současné době využíván jako zahrada a ze tří stran je obehnán cihlovou zdí. Pozemek je díky své poloze v blízkosti Pálavy, Lednicko-valtického areálu, Novomlýnských nádrží, řeky Dyje i nedalekého Aqualandu Moravia, ideální výchozí bod pro pěší turistiku, cyklovýlety i rybaření a koupání. Městys Drnholec, ve kterém se nabízená nemovitost nachází, nabízí svým obyvatelům veškerou občanskou vybavenost, jako je škola, školka, ordinace lékařů, lékárna, multifunkční hřiště, obchody, restaurace a vinařství, která k této krajině neodmyslitelně patří. Městys láká kromě historických památek v podobě renesanční radnice, gotického kostela, barokního zámku a dalších, také přírodními krásami na soutoku řek Dyje a Jevišovky a především Drnholeckým luhem, který je součástí Natura 2000. Přičteme-li k tomu výbornou dostupnost, osobním autem cca 30 min. do Brna, či Znojma a 15 min. do Mikulova, získáme tak ideální místo pro život i podnikání. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Cena je uvedena včetně poplatků. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (4121 Kč/m²)
Pozemek: 461 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Moravika, s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-250018

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

4 121 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

2.76 mil. – 3.53 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.10 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 733 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 19:32

Rovinatý stavební pozemek v atraktivní lokalitě v blízkosti Pálavy a s kompletními sítěmi v bezprostřední blízkosti. Vzhledem k umístění a možnostem využití jde o zajímavou nabídku bez zjevných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: v dosahu
odpady: v dosahu

Dostupnost

Zastávka: 386 m (Drnholec)
Nádraží: 3307 m (Novosedly)
Brno hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 161 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy
České Budějovice: 278 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno