Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1516 m²

Prakšice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme krásný pozemek k bydlení s velkou zahradou. Jedná se o rovinatý, dobře přístupný pozemek v klidné části obce Prakšice, 5 km od Uherského Brodu. Většina plochy (cca 125Om2) je Územním plánem obce zařazena do ploch "bydlení" a cca 250m2 náleží k plochám "sídelní zeleň" ta tvoří 5m široký pás podél severozápadní hranice pozemku. Část pozemku, která je vedena jako sídelní zeleň není určena k zastavění - nutno s tím počítat při plánování umístění domu, je možné ji využívat jako zahradu, včetně oplocení. Pozemek je přístupný z asfaltové obecní komunikace, podél které vedou i inženýrské sítě (voda, plyn, kanalizace, kabel a elektřina). Na pozemku dnes stojí dva sloupy nízkého napětí, dle vyjádření správce sítě není problém jejich přeložení na okraj pozemku nebo umístění vedení do zemního kabelu podél okraje pozemku. V kupní ceně je zahrnuto i 300 000Kč, což je dle správce elektrického vedení předpokládaná cena za odstranění sloupů a umístění kabelu do země po okraji pozemku. Krásná lokalita, doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (3100 Kč/m²)
Pozemek
1516 m²
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
jaroslav-novak

Vzdálenosti

MHD 208 m školka 292 m lékař 1489 m pošta 183 m restaurace 29 m škola 292 m vlak 4141 m

Odhad reálné ceny

2.46 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 4.74 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 91 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 1.76 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.61 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 161 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
208 m (Prakšice, škola)
Nádraží
4149 m (Havřice)
Pardubice hl. n.
183 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
231 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno