Prodej stavebního pozemku 1516 m²

Prakšice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme krásný pozemek k bydlení s velkou zahradou.
Jedná se o rovinatý, dobře přístupný pozemek v klidné části obce Prakšice, 5 km od Uherského Brodu.
Většina plochy (cca 125Om2) je Územním plánem obce zařazena do ploch "bydlení" a cca 250m2 náleží k plochám "sídelní zeleň" ta tvoří 5m široký pás podél severozápadní hranice pozemku. Část pozemku, která je vedena jako sídelní zeleň není určena k zastavění - nutno s tím počítat při plánování umístění domu, je možné ji využívat jako zahradu, včetně oplocení. 
Pozemek je přístupný z asfaltové obecní komunikace, podél které vedou i inženýrské sítě (voda, plyn, kanalizace, kabel a elektřina).
Na pozemku dnes stojí dva sloupy nízkého napětí, dle vyjádření správce sítě není problém jejich přeložení na okraj pozemku nebo umístění vedení do zemního kabelu podél okraje pozemku. V kupní ceně je zahrnuto i 300 000Kč, což je dle správce elektrického vedení předpokládaná cena za odstranění sloupů a umístění kabelu do země po okraji pozemku.
Krásná lokalita, doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (2902 Kč/m²)
Pozemek: 1516 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaroslav-novak

Vzdálenosti

bankomat 4974 m MHD 208 m školka 292 m lékař 1489 m pošta 183 m restaurace 29 m škola 292 m obchod 5300 m vlak 4141 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	4.40 mil. Kč	-4.3 %
11.09.2026	4.60 mil. Kč	-2.1 %
24.08.2026	4.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

2 902 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

1.51 mil. – 4.28 mil. Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.87 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 233 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Prakšice, škola)
Nádraží: 4149 m (Havřice)
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Liberec: 286 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 291 min · 2 přestupy
České Budějovice: 307 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 4.60 mil. → 4.40 mil.
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
11.09.2026	zlevněno 4.70 mil. → 4.60 mil.
24.08.2026	přidáno