prodej pole 8 175 m²

Mělčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vinice v k. ú. Mělčany u Ivančic U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Mělčany u Ivančic LV č. 246 o výměře 8175 m² • Parcela č. 747/6 - o výměře 8 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 751/62 - o výměře 112 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 752/23 - o výměře 7733 m² (Vinice) • Parcela č. 753/1 - o výměře 322 m² (Lesní pozemek) Na pozemek je přístup zajištěn přes pozemky obce. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 499 000 Kč (61 Kč/m²)
Pozemek: 8175 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-05-27-6

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	499 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	49.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

61 Kč/m²

Odhad reálné ceny

557 031 Kč

514 690 – 939 088 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 523 609 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 549 089 · váha 79 %

Model z dat 594 895 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 623 344 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 549 089 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 594 895 Kč (rozpětí 379 012 Kč – 1.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 623 344 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1434 m (Mělčany)
Nádraží: 2849 m (Silůvky)
Brno hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 49.90 mil. → 499 000
24.08.2026	přidáno