Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 1878 m²

Kudlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek na prodej včetně platného stavebního povolení, nyní ovocný sad, výměra 1878m2, lokalita Kudlovice, místní část Paňháj. Příjezd po polní cestě. Na pozemku dřevěný přístřešek pro zahradní nářadí, ovocné stromy (trnky, švestky) cca 50ks. Udržovaný sad. Stavební povolení je vydáno pro stavbu "zahradní domek", patrová stavba, blíže viz vizualizace. V přízemí (1.PP): posezení, krbová kamna, sociální zařízení (sprcha, WC); v patře (1.NP): obytná část - ložnice s krásným výhledem přes koruny stromů do údolí. Z dolní části pozemku je nádherný výhled do údolí. V okolí sady a vinice. Volné ihned.

Parametry

Cena
499 000 Kč (266 Kč/m²)
Pozemek
1878 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
real-moravia-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 6043 m MHD 151 m školka 394 m lékař 1540 m pošta 1487 m restaurace 1704 m škola 495 m vlak 1949 m

Odhad reálné ceny

281 284 Kč
rozpětí 165 900 – 581 821 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 77 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 264 407 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 216 585 · váha 40 %
Model z dat 391 025 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 185 847 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 216 585 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 391 025 Kč (rozpětí 218 745 Kč – 673 554 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 608 nabídek stejného druhu → 185 847 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Kudlovice)
Nádraží
1938 m (Huštěnovice)
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno