Prodej komerčního pozemku 14114 m²

Prakšice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme krásný pozemek určený k výrobě a skladování.
Jedná se o rovinatý dobře přístupný pozemek v klidné části obce Prakšice, 5 km od Uherského Brodu.
Pozemek má charakter zahrady s ovocnými stromy. Územním plánem obce je zařazen do ploch "smíšená výrobní".
Pozemek je přístupný z asfaltové obecní komunikace, podél které vedou i inženýrské sítě (voda, plyn, kanalizace, kabel a elektřina).
Krásná lokalita, doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 27.20 mil. Kč (1927 Kč/m²)
Pozemek: 14114 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaroslav-novak

Vzdálenosti

bankomat 4974 m MHD 208 m školka 292 m lékař 1489 m pošta 183 m restaurace 29 m škola 292 m obchod 5300 m vlak 4141 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	27.20 mil. Kč	-2.2 %
11.09.2026	27.80 mil. Kč	-1.4 %
24.08.2026	28.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.20 mil. Kč

1 927 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.01 mil. Kč

12.11 mil. – 26.28 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 17.52 mil. · váha 47 %

Model z dat 11.44 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 17.54 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 242 Kč/m² → 17.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.44 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 19.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 2712 nabídek stejného druhu → 17.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27.20 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Prakšice, škola)
Nádraží: 4149 m (Havřice)
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Liberec: 286 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 291 min · 2 přestupy
České Budějovice: 307 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 27.80 mil. → 27.20 mil.
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
11.09.2026	zlevněno 28.20 mil. → 27.80 mil.
24.08.2026	přidáno