Prodej stavebního pozemku 256 m²

Ostrožská Nová Ves · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji menší pozemek v proluce mezi domy v Ostrožské Nové Vsi - Chylice.
Uliční šíře 14 m, délka 16 m - celková výměra 256m2.
Veškeré sítě u pozemku.
Proluka v řadové zástavbě s takto komfortní šířkou je v Ostrožské Nové Vsi ojedinělá příležitost. Ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v moderním menším domě s minimální údržbou zahrady, ale s maximálním soukromím.
Ostrožská Nová Ves je dnes vyhledávaná lokalita jak pro bydlení, tak pro rekreaci díky přírodním jezerům, lázním, cyklostezce i golfovému hřišti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (3902 Kč/m²)
Pozemek: 256 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 82 m školka 258 m lékař 92 m pošta 36 m restaurace 135 m škola 150 m obchod 5583 m vlak 603 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

3 902 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

878 724 – 1.55 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.39 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 619 105 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 429 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 988 091 Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 619 105 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 10:32

Menší stavební pozemek v proluce v Ostrožské Nové Vsi s veškerými sítěmi na hranici. Pozemek má menší výměru 256 m² a specifické podmínky pro výběr kupujícího.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Ostrožská Nová Ves, Lhotská)
Nádraží: 604 m (Ostrožská Nová Ves)
Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno