Pronájem bytu 2+1 54 m²

Praha, Praha - Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu slunný byt o dispozici 2+1, v cihlové budově, v těsné blízkosti metra Hloubětín. Byt i budova jsou po rekonstrukci. Nemovitost o celkové ploše 54 m² se nachází ve 3. patře ze šesti celkových, přičemž budova je vybavena výtahem. Byt je částečně zařízen, což umožňuje novému nájemci doplnit interiér podle vlastních představ a potřeb. 

Prostorový členění bytu nabízí praktické řešení se samostatnou kuchyní a odděleným obývacím prostorem. Mezi další přednosti patří prostorný nově dobudovaný balkón, který poskytuje příjemné místo pro relaxaci a posezení na čerstvém vzduchu.
Veškerá občanské vybavenost v blízkosti. K bytu náleží menší sklep.

Byt bude k dispozici od 1.11. 2026.

V případě zájmu mě, prosím, kontaktujte prostřednictvím zpráv přes komunikační platformu. Těším se na Vaše dotazy a případnou prohlídku.

Parametry

Cena: 19 900 Kč /měsíc (369 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)
RÚIAN: 22424831

Vybavení a sítě

balkon (m²): 8 sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 3903

Odhad reálné ceny

23 418 Kč

rozpětí 20 407 – 26 735 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 013 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 310 · váha 62 %

Model z dat 22 133 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 19 241 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 24 310 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 133 Kč (rozpětí 18 770 Kč – 26 369 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 19 241 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 15047 m (Říčany)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno