Prodej lesa 6930 m²

Pitín, Pitín · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi lesní pozemky v Pitíně. Jedná se o tři části, lze prodat i samostatně.

1. parcela 1831/4 les ve věku 30-58let v zastoupení SM,MD,BO zásoba 40m3. Pozemky jsou rovinaté přístupné po polní cestě. Parcely jsou geodeticky zaměřené. 
výměra 1.155m2

2. parcely 4151/1, 4152/1, 4153/1 les po čerstvé mýtní těžbě, místy přirozené zmlazení.
terén je rovinatý až mírně svažitý, přístup po lesní cestě, parcely jsou geodeticky vyměřené
výměra 3.629m2 

3. parcely 5964, 5965 bukový les ve věku 11 let, mírný svah, přístup po zpevněné komunikaci + cca 150m po nezpevněné komunikaci, pozemky jsou geodeticky vyměřené
výměra 2.146m2

Majitel si vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Foto ilustrační.

ID: 58576

Parametry

Cena: 80 000 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek: 6930 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-a-finance-bez-starosti

Vzdálenosti

bankomat 2556 m MHD 89 m školka 240 m lékař 2552 m pošta 57 m restaurace 2469 m škola 31 m obchod 2937 m vlak 562 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 000 Kč

12 Kč/m²

Odhad reálné ceny

417 482 Kč

332 211 – 552 446 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 392 433 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 45 km) 450 018 · váha 74 %

Model z dat 607 065 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 658 350 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 32 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 450 018 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 607 065 Kč (rozpětí 386 766 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 658 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 01:04

Tři les ní parcely (celkem 6930 m²) v Pitíně s různým věkem a stavem (od čerstvé mýtní těžby po bukový les). Pozemky jsou geodeticky zaměřené; vzhledem k časté fragmentaci lze koupit i jednotlivé části.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Les různého věku (30-58 let, 11 let), několik parcela lze prodávat i samostatně
podil velikost: 6930 m² celkem (lze rozdělit na 3 části)

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Pitín)
Nádraží: 560 m (Pitín zastávka)
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 1 přestup
České Budějovice: 285 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno