Prodej pozemku 1895 m²

Prakšice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době jsou pozemky č. 1328 a 2913 propachtovány zemědělskou společností

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky ve výlučném vlastnictví v k. ú. Prakšice, okres Uherské Hradiště. Jedná se o parcely č. 1326, 1328 a 2913 zapsané na LV 480 o celkové výměře 1.895 m2. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda a ostatní plocha, nachází jižně od obce Prakšice a v územním plánu leží parcela č. 2913 v ploše zemědělské, parcela č. 1328 v ploše krajinné zeleně a parcela č. 1326 leží v ploše přírodní. V současné době jsou pozemky č. 1328 a 2913 propachtovány zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
parcela č. 1326 - 49°03'12.65"N, 17°38'24.76"E
parcela č. 1328 - 49°03'14.83"N, 17°38'26.89"E
parcela č. 2913 - 49°03'10"N, 17°38'40.81"E

Parametry

Cena: 85 275 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 1895 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 4974 m MHD 208 m školka 292 m lékař 1489 m pošta 183 m restaurace 29 m škola 292 m obchod 5300 m vlak 4141 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

85 275 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

482 036 Kč

222 936 – 1.05 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 453 113 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 223 905 · váha 36 %

Model z dat 382 895 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 223 905 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 382 895 Kč (rozpětí 242 372 Kč – 653 062 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 10765 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 85 275 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 16:04

Nabídka pozemků v k. ú. Prakšice vedených jako orná půda, ostatní plocha a krajinná zelená. Pozemky jsou zatíženy pachtovní smlouvou se zemědělskou společností.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: bez stavebního využití dle územního plánu

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Prakšice, škola)
Nádraží: 4149 m (Havřice)
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Liberec: 286 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 291 min · 2 přestupy
České Budějovice: 307 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno