Prodej stavebního pozemku 558 m²
Dolní Němčí, Dolní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek - možnost využití jako 1- 2 stavební parcely v obci Dolní Němčí, parcelní čísla 80/2 a 1066/23, o celkové výměře 558 m².
Na pozemku se nachází inženýrské sítě – voda, elektřina, plyn i kanalizace.
Pozemek nabízí několik možností využití.
Je možné zde postavit jeden rodinný dům s příjemným zázemím a zahradou.
Další variantou je koupě poloviny pozemku a výstavba menšího rodinného domu.
Zajímavou možností je také využití celého pozemku pro investiční záměr – například výstavbu dvou bytových domů se společnou stěnou, které by však byly provozně samostatné. Tento koncept může nabídnout až 6 bytových jednotek, vhodných k následnému pronájmu nebo rozprodeji jednotlivých bytů.
Pozemky se nachází v obci Dolní Němčí, která nabízí dobrou občanskou vybavenost a klidné prostředí pro bydlení.
Pro více informací k pozemkům, možnostem využití nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Rádi vám sdělíme všechny podrobnosti.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (5018 Kč/m²)
- Pozemek
- 558 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-balijovi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
4327 m
MHD
36 m
školka
247 m
lékař
553 m
pošta
131 m
restaurace
323 m
škola
362 m
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
rozpětí 1.68 mil. – 3.05 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
2.89 mil. · váha 88 %
Model z dat
1.64 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 184 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 918 390 Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Dolní Němčí, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 7079 m (Uherský Brod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |