prodej komerčního pozemku 4 401 m²

Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Gastro i ubytování v srdci vinařské turistiky V srdci vyhledávané vinařské oblasti Mušov – Pasohlávky, nabízíme jedinečný stavební pozemek s hotovým projektem a vydaným stavebním povolením pro výstavbu restaurace s ubytováním. Díky poloze u hlavního silničního tahu Brno–Vídeň, s výhledem na Pálavu a v těsné blízkosti atrakcí jako je Aqualand Moravia, Nové Mlýny či Pavlovské vrchy, je tento projekt ideální volbou. Na pozemku je naplánována výstavba moderní restaurace s prosklenými fasádami, venkovní krytou terasou a kompletním zázemím pro provoz jak běžného stravování, tak i pořádání svateb, firemních akcí či oslav. V zadní části areálu je navrženo ubytování v 8 samostatných apartmánech s vlastními vstupy. Součástí projektu je i zakomponování původního vinného sklepa, který může sloužit jako stylový degustační prostor nebo vinotéka. Areál počítá s dostatečným počtem parkovacích míst, komfortním zázemím pro zásobování a veřejným prostorem včetně dětské zóny a svatebního místa. Nechybí ani návrh na jezírko, které citlivě doplňuje krajinný charakter lokality. Elektřina je již přivedena na pozemek, vodovodní přípojka byla nově vybudována – stavba může začít prakticky okamžitě. Výhodou je i skutečnost, že územní plán umožňuje rozšíření ubytovacích kapacit – na tuto variantu je k dispozici samostatná architektonická studie, kterou rádi poskytneme vážným zájemcům. Pokud hledáte místo, kde můžete okamžitě začít stavět a kde lokalita sama prodává, tohle je přesně ono. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 15.60 mil. Kč (3545 Kč/m²)
Pozemek: 4401 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-12995

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	15.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	156000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

13.97 mil. Kč

rozpětí 10.14 mil. – 15.04 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 15.60 mil. · váha 81 %

Model z dat 7.74 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 545 Kč/m² → 15.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 13.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1952 m (Pasohlávky, rozcestí Ivaň)
Nádraží: 7695 m (Pouzdřany)
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno