prodej komerčního pozemku 4 401 m²

Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Gastro i ubytování v srdci vinařské turistiky V srdci vyhledávané vinařské oblasti Mušov – Pasohlávky, nabízíme jedinečný stavební pozemek s hotovým projektem a vydaným stavebním povolením pro výstavbu restaurace s ubytováním. Díky poloze u hlavního silničního tahu Brno–Vídeň, s výhledem na Pálavu a v těsné blízkosti atrakcí jako je Aqualand Moravia, Nové Mlýny či Pavlovské vrchy, je tento projekt ideální volbou. Na pozemku je naplánována výstavba moderní restaurace s prosklenými fasádami, venkovní krytou terasou a kompletním zázemím pro provoz jak běžného stravování, tak i pořádání svateb, firemních akcí či oslav. V zadní části areálu je navrženo ubytování v 8 samostatných apartmánech s vlastními vstupy. Součástí projektu je i zakomponování původního vinného sklepa, který může sloužit jako stylový degustační prostor nebo vinotéka. Areál počítá s dostatečným počtem parkovacích míst, komfortním zázemím pro zásobování a veřejným prostorem včetně dětské zóny a svatebního místa. Nechybí ani návrh na jezírko, které citlivě doplňuje krajinný charakter lokality. Elektřina je již přivedena na pozemek, vodovodní přípojka byla nově vybudována – stavba může začít prakticky okamžitě. Výhodou je i skutečnost, že územní plán umožňuje rozšíření ubytovacích kapacit – na tuto variantu je k dispozici samostatná architektonická studie, kterou rádi poskytneme vážným zájemcům. Pokud hledáte místo, kde můžete okamžitě začít stavět a kde lokalita sama prodává, tohle je přesně ono. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 15.60 mil. Kč (3545 Kč/m²)
Pozemek: 4401 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-12995

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	15.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	156000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.60 mil. Kč

3 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.67 mil. Kč

3.93 mil. – 12.09 mil. Kč

Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 8.90 mil. · váha 36 %

Model z dat 7.52 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 023 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1952 m (Pasohlávky, rozcestí Ivaň)
Nádraží: 7695 m (Pouzdřany)
Brno hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno