prodej stavebního pozemku 471 m²

Hodonice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 471 m², Hodonice Nabízíme k prodeji pozemek s rodinným domem, který je určený k demolici. Nachází se v klidné části obce Hodonic. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 275 m² a k ní přiléhá zahrada o výměře 196 m². Pozemek je v územním plánu veden jako plocha pro bydlení v rodinných domech. Stávající stavba je neobyvatelná a určena k demolici, což je ideální možnost pro výstavbu nového rodinného domu dle vlastních představ. Kanalizační přípojka je již nachystaná. Ostatní IS u domu. Obec Hodonice nabízí kompletní občanskou vybavenost - MŠ, ZŠ obchody, poštu, restaurace a také dobrou dostupnost do Znojma. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (3376 Kč/m²)
Pozemek: 471 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: Znojemské reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-3773

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.59 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

3 376 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

1.44 mil. – 1.86 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.80 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.23 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 823 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 552 130 Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Hodonice, střed)
Nádraží: 621 m (Hodonice)
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno