prodej zahrady 867 m²

Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada s ovocným sadem a potenciálem Exkluzivně vám nabízíme k prodeji částečně oplocený pozemek o rozloze 867 m² (šířka cca 9 m, délka cca 96 m), situovaný na ulici Ostrožská ve Veselí nad Moravou. Pozemek je veden jako zahrada a dle územního plánu spadá do ploch veřejné prostranství všeobecné, což umožňuje široké spektrum budoucího využití (doporučujeme ověřit u příslušného stavebního úřadu). Na pozemku je vysázen ovocný sad tvořený přibližně 40 plodícími stromy ve dvou řadách. Najdete zde švestky, durancie, meruňky, jabloně, třešeň a hrušku – ideální pro milovníky čerstvého ovoce, zahradničení nebo odpočinku v přírodě. Pozemek nabízí řadu výhod. Nachází se v dobře dostupné lokalitě, je částečně oplocen, což zajišťuje částečné soukromí a bezpečí, má dobrý přístup z komunikace a díky jeho tvaru je snadno udržovatelný a vhodný i pro rekreační využití, vč. drobného pěstování. Tato zahrada je ideální pro soukromé využití, odpočinek, případně jako dlouhodobá investice do pozemku. Pro více informací a domluvení prohlídky nás prosím neváhejte kontaktovat. Dopln. info: včetně provize 

Parametry

Cena: 445 000 Kč (513 Kč/m²)
Pozemek: 867 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality GAIA, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: rušná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-25H190PZ

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	445 000 Kč	-10.1 %
25.08.2026	495 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	495.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

445 000 Kč

513 Kč/m²

Odhad reálné ceny

713 967 Kč

370 605 – 859 284 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 671 129 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 774 141 · váha 73 %

Model z dat 551 640 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 606 900 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 893 Kč/m² → 774 141 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 551 640 Kč (rozpětí 351 454 Kč – 930 620 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 606 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 445 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 12:25

Částečně oplocený pozemek s ovocným sadem vedený jako zahrada, územním plánem spadající do ploch veřejného prostranství. Nabízí potenciál pro rekreaci nebo budoucí využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: včetně provize
prislusenstvi: ovocný sad

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Veselí nad Moravou, Milokošť)
Nádraží: 101 m (Veselí nad Moravou-Milokošť)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 495 000 → 445 000
25.08.2026	zlevněno 495.00 mil. → 495 000
24.08.2026	přidáno